Zawyżona powierzchnia w TBS — płacisz za powietrze nie tylko w czynszu

Zawyżona powierzchnia w TBS — płacisz za powietrze nie tylko w czynszu

TBS-y od lat stosują prosty trik — zawyżanie powierzchni mieszkań. Większość lokatorów myśli, że chodzi o kilkanaście złotych na czynszu i macha ręką. Problem w tym, że to dotyczy nie tylko czynszu, ale także:

• partycypacji,
• kaucji,
• opłat za ogrzewanie.

I to już nie są „drobne”.

Co płacisz w TBS od każdego metra?

1. Partycypację — liczona od m²
2. Kaucję — obliczaną jako równowartość 3-miesięcznego czynszu od zadeklarowanej powierzchni
3. Czynsz — co miesiąc
4. Ogrzewanie — zwykle jako ryczałt od m²

Załóżmy typowy przykład

• Powierzchnia w umowie: 55 m²
• Faktyczna powierzchnia po pomiarze: 53 m²
• Różnica: 2 m²

Ile na tym straciłeś? Sprawdź punkt po punkcie:

1️⃣ Partycypacja

Przyjmujemy średnią partycypację: 90 000 zł przy 55 m².

Stawka za 1m² =
90 000 zł ÷ 55 m² = 1 636 zł za m²

Zawyżenie:
2 m² x 1 636 zł = 3 272 zł

2️⃣ Kaucja

Czynsz w TBS wynosi średnio 20 zł/m².
Kaucja to 3-miesięczny czynsz:

55 m² x 20 zł = 1 100 zł miesięcznie
1 100 zł x 3 = 3 300 zł

Zawyżenie kaucji:
2 m² x 20 zł x 3 = 120 zł

3️⃣ Czynsz za 3 lata

2 m² x 20 zł x 36 miesięcy = 1 440 zł

4️⃣ Ogrzewanie za 3 lata

Ogrzewanie średnio 6 zł/m²:
2 m² x 6 zł x 36 miesięcy = 432 zł

✅ Suma strat

I to przy skromnych 2 metrach różnicy.

Jeśli masz zawyżenie o 3–5 m², mówimy już o:

• 7 000–12 000 zł spokojnie,
• i to tylko za ostatnie 3 lata!

Co zrobić?

✅ Zweryfikuj rzeczywistą powierzchnię zgodnie z PN-ISO 9836:2015
✅ Policz swoją nadpłatę ✅ Pobierz gotowy wzór wezwania:
👉 https://prigan.pl/product/czy-tbs-zawyzyl-powierzchnie-twojego-mieszkania-i-czynsz-odzyskaj-swoje-pieniadze/
✅ Albo zleć sprawę kancelarii:
📧 wroclaw@laurifer.pl